|
Управляющая компания недвижимостью
 Управляющая компания «СтройЛинк» – это команда единомышленников, объединившая молодых специалистов и опытных квалифицированных сотрудников, работающих в сфере обслуживания домов уже несколько лет.
Профессиональное управление многоквартирными домами - одно из основных направлений деятельности компании «СтройЛинк».
К достоинствам нашей компании можно отнести то, что мы привлекаем профессионалов в этой сфере деятельности. Стараемся применять передовое оборудование и технику, современные информационные технологии и наконец, стремимся установить здоровую конкуренцию на данном сегменте рынка, обеспечивая сервис на самом высоком уровне.
Мы видим своей основной целью предоставление жителям домов, находящихся у нас на обслуживании в г. Санкт Петербурге, полного комплекса качественных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. У нас полностью укомплектован штат сантехников, электриков, плотников и дворников, которые являются специалистами своего дела. Наш диспетчер всегда готов ответить на Ваши вопросы и направить к Вам нужного специалиста в кратчайшие сроки. Наши мастера домоуправления обладают знаниями и умениями, необходимыми для поддержания порядка в домах и прилегающих к ним территорий. Компания "СтройЛинк" имеет свою круглосуточную аварийную службу.
Снежные завалы ударят по карманам
Снежная зима, выдавшаяся ныне в Санкт-Петербурге, вскрыла всю прогнившую систему хозяйствования в Санкт-Петербурге. Зима показала, что город не в состоянии содержать и убирать земли, закрепленные за государством. Муниципалитеты не в состоянии убирать дворовые территории и проезды, закрепленные за ними. А виноватыми во всем оказались почему-то ТСЖ и управляющие компании.
Итак, что делать и кто виноват? На протяжении нескольких лет большинство ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний не могут оформить придомовые земельные участки в собственность жильцов. Земля оформляется только по обрезу фундамента. Чиновники для оформления придомовой территории требуют заведомо невыполнимый документ, в котором было бы прописано, что 100% всех собственников дома проголосовали за оформление придомовой земли в собственность. В итоге, большая часть придомовых земельных участков находится в собственности города.
И сегодня высокопоставленные чиновники заявляют, что ТСЖ и Управляющие компании виноваты в том, что последние не вывозят снег. Возникает два вопроса: на каком основании ТСЖ и Управляющие компании должны вывозить снег с территорий, не принадлежащих собственникам жилья и кто должен оплачивать уборку и вывоз снега? Ответа на них никто не дает.
На сегодня ТСЖ, ЖСК и Управляющие компании разбились на два лагеря. Одни изыскивают свои собственные средства на уборку и вывоз снега, вторые принципиально отказываются убирать чужие территории.
Председатели ТСЖ, которые чистят снег на городских землях и оплачивают его вывоз, утверждают, что несут серьезные убытки. Во-первых, в тарифах для населения не заложена уборка и вывоз снега, во-вторых, предусмотреть этот тариф для жильцов невозможно — придомовые территории не являются их собственностью. Цены на уборку и вывоз снега растут. На сегодня в среднем вывоз одного кубометра снега стоит 450–500 рублей. Как сообщила «Консьержу» управляющая компания, осуществляющая уборку и вывоз снега, только возле одного дома было убрано и вывезено 600 кубов. Это — 300 тыс. рублей. Суммы для дома — огромные. В редакцию также звонили председатели ТСЖ и ЖСК, которые жаловались на огромные расходы на уборку и вывоз снега и безвыходность ситуации. Поскольку город не предпринимает действий в части уборки придомовых территорий, председателям ТСЖ, ЖСК ничего не остается, как бороться со снегом своими силами. Что выгодно чиновникам. Ни деньги тратить не надо, ни технику подключать.
Представители второго лагеря, которые принципиально не убирают придомовые территории, не принадлежащие на правах собственности владельцам жилья, заваливают письмами администрацию районов и муниципалитеты. По словам председателя ЖСК «Измеритель» Татьяны Трубкиной администрация Московского района ответила, что за уборку проезда возле дома отвечает муниципальное образование, а там сообщили, что такой возможности у них нет и они рекомендуют ЖСК убирать проезд за свой счет. Многие муниципалы заявляют: «Ну вы же там живете, вы ходите-ездите, вот и убирайте сами». И закон муниципалам не писан.
По словам экспертов, пожелавших остаться неизвестными, сложившаяся на сегодня ситуация в Петербурге показывает, что законы не работают и системы содержания собственности в должном состоянии просто нет. Чиновники пытаются осуществить централизованную уборку снега и вывоз, но, как видите, это у них слабо получается. Еще в январе, представители Комитета по дорожному хозяйству и благоустройству собирали частный бизнес с целью привлечь его к уборке территорий, но предложенные бизнесу суммы оказались настолько смешными, что предприниматели посоветовали чиновникам самим взяться за лопаты. По данным газеты «Консьержъ» на сегодня в бюджете города заложено всего лишь 72 руб. за кв. метр на вывоз снега в год, тогда как в Москве эти же работы стоят 600 руб. По словам перевозчиков, город не хочет тратить средства на содержание своих территорий и надеется, что снег и мусор испарятся как-то сами собой, что пока что не происходит. Попытки чиновников осуществить централизованную закупку техники и передачу ее неким организациям изначально провальны, поскольку организации, получившие технику бесплатно, не заинтересованы зарабатывать на ней, не способны эффективно работать, ухаживать за транспортом, вкладываться в его содержание, увеличение парка и т.д. И это не говоря уже об эффективности очистки городских земель. Единственный выход — это цена вопроса. Если в бюджете будут заложены средства на уборку мусора, то проблем с содержанием государственных территорий не будет. В городе работает достаточное число предприятий, способных подключиться к работе по вывозу снега.
Следующий вопрос — внутридомовые территории. Хотя они и закреплены за муниципалитетами, но почему-то никто не предусмотрел в бюджете расходов на содержание этих территорий. Муниципалы получают средства только на благоустройство: возведение детских площадок, скамеек, озеленение и т.д. На снег никто денег не выделял.
Наиболее актуальный вопрос — придомовые территории. Возможно, нынешняя ситуация покажет чиновникам, что пора бы уже решить вопрос с передачей придомовых участков в собственность жильцам. Если у территорий появится собственник, то и будет с кого спросить за неубранный и не вывезенный снег. А у председателей ТСЖ и управляющих компаний появится возможность включить в тарифы для собственников жилья расходы на уборку и вывоз снега.
«Стрелочники» требуют, чтобы их услышали
Управляющие компании и ТСЖ Петербурга сегодня назначены «мальчиками для битья». Именно на них возложена ответственность за состояние города. Формулировка обвинения выверена и заучена наизусть всеми чиновниками и депутатами. Она превратилась в нечто гранитное, незыблемое: «в результате неудовлетворительной эксплуатации зданий (или здания)...». Продолжать можно, как угодно: ...протекла кровля, ...образовалась наледь, ...рухнула крыша, ...упал потолок, ...разбит автомобиль. И даже – ...погиб человек.
|
Никаких иных причин зимних бед горожане не слышат от властей уже два года. И в течение двух лет чиновники с депутатами принимают самые активные меры для улучшения ситуации. А именно: все увеличивают и увеличивают размер штрафов, которые управляющие компании должны выплачивать, если проверяющие обнаружат сосульку на кровле или сугроб снега во дворе. Собственно, на штрафах все и завершается, как будто это исчерпывающая мера. Вот сейчас ЗакС принимает (да уже практически принял) решение о том, что коммунальщиков можно штрафовать... на 500 тысяч рублей.
Сегодня – тот редкий день, когда управляющие компании и ТСЖ города решили выразить свое отношение к происходящему и ответить на обвинения. Управляющие компании, входящие в Ассоциацию УК в жилищно-коммунальной сфере, товарищества собственников жилья из Ассоциации ТСЖ Центрального района подписали открытое письмо, цель которого – добиться, чтобы их услышали в Смольном, да и вообще в Петербурге.
Вот это письмо:
«Два последних года показали, что городской жилищный фонд – особенно в центральной части Петербурга – находится в крайне плачевном состоянии. Протекают все металлические кровли – влажность способствует разрушению перекрытий, распространению грибка.
Власти Петербурга – городские, а вслед за ними и районные – не устают говорить о том, что виной всему – неудовлетворительная работа управляющих компаний, которые не обеспечивают своевременную очистку крыш от снега и льда. Но сегодня только слепой не видит, что работа на кровлях не прекращается ни на один день, что многочисленные бригады высотников и в мороз, и в оттепель сбрасывают снег, сбивают сосульки. Но эта борьба не приносит видимых результатов. Наледи нарастают на крышах за считанные часы, сводя на нет все усилия коммунальных служб.
Это очевидно для всех горожан, но почему-то не очевидно для власти, которая продолжает убеждать общественность, что за состояние крыш несут ответственность «нерадивые» коммунальные структуры.
Пришло время перестать по старой отечественной традиции искать стрелочника и задуматься об истинных причинах главного городского бедствия последних лет. Пришло время обратить самое серьезное внимание на причины массовых протечек.
Между тем в городе сегодня не заметно и следов аналитической работы, целью которой было бы выяснить причину проблемы. Такая работа подменяется требованием властей ужесточить наказание «за сосульки», повысить суммы штрафов, которым практически ежедневно подвергаются управляющие компании и особенно ТСЖ. Такой метод «деятельности» властей ведет лишь к полному обескровливанию всей системы ЖКХ. Ведь нескончаемый процесс очистки крыш высасывает из управляющих компаний все накопленные за лето средства, которые могли бы пойти на улучшение состояния домов, на благоустройство и ремонт. А что не израсходовано на крыши, должно быть, по мнению полчищ проверяющих, израсходовано на штрафы.
Стоит вспомнить, что в 2003 году власти города инициировали начало реализации широкомасштабной программы «Кровли Санкт-Петербурга». Именно эта программа и положила начало массовым протечкам. Ведь она преследовала цель решить проблемы старых крыш быстро и «малой кровью». Максимальная экономия средств привела к существенным нарушениям технологии капитального ремонта металлических кровель. По сути, никакого ремонта не было, а было выполнение некоего технического решения, нацеленного лишь на улучшение внешнего вида города. Это решение не учитывало ни климат Петербурга, ни особенности строения сложных городских кровель. С тех пор и процветает этот подход: добиваться лишь внешнего лоска, экономить на всем, не думать о последствиях.
А последствия – вот они! Средства, затраченные на непродуманный ремонт, оказались выброшенными на ветер. Сегодня управляющим компаниям, да и самому городскому бюджету приходится расходовать колоссальные средства на очистку и на приведение кровель хотя бы в относительный порядок после разрушительных зим. И чем дальше, тем больше нужно будет вкладываться.
У руководства города сегодня есть лишь один выход – перестать закрывать глаза на тот факт, что кровли Петербурга по инициативе властей и на бюджетные деньги превращены в неэксплуатируемые объекты, которые не только не могут защитить здания от осадков, но и сами боятся снега и льда. А признав это, нужно начать все сначала: сформировать новую программу капитального ремонта кровель. В эту программу следует включить также и те дома, которые числятся отремонтированными. И поставить перед собой цель – самым тщательным образом соблюдать технологию ремонта, которая обеспечила бы нормальный температурно-влажностный режим на чердаках под металлическими кровлями.
Пора наконец начать бороться не против сосулек, не против стрелочников в виде ЖКХ, а за повышение потребительских качеств петербургских зданий. Пора наконец признать, что третьей такой зимы город не переживет».
Услышит ли городская власть «стрелочников»? Ответит ли? Возьмет ли на себя хоть часть ответственности?
Пока во всяком случае слышны лишь невнятные отголоски перемен в сознании руководителей города и районов. Так, в Петроградском районе принята программа аварийно-восстановительного ремонта кровель на 2011 год, куда вошел 21 дом. Разработано техническое задание для тех фирм, которые пожелают стать подрядчиками на этих ремонтных работах. И техническое задание это содержит множество требований, о которых, казалось, в Петербурге давно забыли. К примеру, регламентируется толщина кровельных листов – 0,7 миллиметра; предписывается заполнение всех фальцевых швов герметиком из искусственного каучука. А еще – небывалое дело! – подрядчика обязывают укладывать под металлические листы кровли слой из толя на мастике «по всей ширине сплошной опалубки свеса». Это, конечно, всего лишь теория, которая может и не доползти до практики. И все же – в документе зафиксировано, как на самом деле должны ремонтироваться кровли старого Петербурга, чтобы потом не было мучительно больно и стыдно.
Письмо подписали:
- Ассоциация ТСЖ Центрального района Санкт-Петербурга (60 ТСЖ)
|
Смольный поделил снег
Смольный наконец-то отреагировал на предписание прокуратуры, вынесенное еще в марте 2010 года, по разграничению зон ответственности при уборке городских улиц от снега и грязи: спустя год после его получения в Правила уборки, обеспечения чистоты и порядка внесены необходимые поправки. Правда, собственников магазинов не освободили от обязанности чистить территорию по периметру в 5 метров, хотя формально за эти участки отвечают городские службы.
Городская прокуратура внесла представление губернатору Петербурга Валентине Матвиенко об устранении нарушений требований законодательства о благоустройстве еще 27 марта 2010 года. Как замечало тогда надзорное ведомство, действующие Правила уборки, обеспечения чистоты и порядка не соответствуют законодательству, так как в них нечетко прописаны зоны ответственности различных ведомств, что «способствует нарушению прав граждан на охрану жизни и здоровья».
Однако, несмотря на это, весь год улицы Петербурга продолжали убирать согласно этим правилам. 23 марта 2011 года, то есть спустя год после вынесения представления, депутат ЗакСа Алексей Ковалев направил запрос с требованием объяснить, почему Смольный не внял прокуратуре. Уже 6 апреля ему ответил вице-губернатор Алексей Сергеев: поправки в Правила уже подготовлены и находятся на согласовании в соответствующих ведомствах. А вскоре они были наконец-то подписаны городским правительством.
Поправки действительно устраняют многие противоречия в зонах ответственности, на которые прокуратура указывала Смольному. Так, ранее город требовал от управляющих компаний и ТСЖ убирать дворовые территории, хотя на практике границы земельного участка зданий проводятся в основном по линии фундамента, то есть газоны возле дома, детские площадки и весь двор находятся в городской собственности, и вывозить с них мусор должны именно бюджетные организации. Теперь же в правилах будет прописано, что управляющие компании, ТСЖ или ЖСК отвечают только за те участки, которые входят в состав общего имущества собственников.
Устраняется и другая путаница в зонах ответственности. Так, ранее метрополитен отвечал не только за пешеходные переходы, принадлежащие подземке, но и должен был убирать территорию, прилегающую к ним по периметру в 3 м. При этом за уборку тротуаров, частью которых был этот самый периметр, отвечали также и специализированные предприятия, подчиненные комитету по благоустройству. В новой редакции требование следить за 3-метровым периметром с подземки снято.
То же самое касается и неразберихи с тем, кто должен чистить участки вокруг рекламных билбордов и щитов: согласно старой редакции Правил, собственники этих конструкций несут ответственность не только за них самих, но и за территорию по периметру в 3 метра – хотя, как и в случае с метрополитеном, формально она входит в зону ответственности комитета по благоустройству. В данном случае пункт о 3 метрах из правил также исключен.
Кроме того, в Смольном решили учесть опыт последних зим, когда зачастую создавалось впечатление, что уборка города от снега производится без какой-либо координации, в хаотичном порядке. В Правила вносится дополнительный пункт, в котором прописывается, кто и за что отвечает в зимний период: комитет по благоустройству должен сражаться со снегом на улицах и тротуарах, комитет по транспорту – следить за состоянием трамвайных и троллейбусных путей, а комитет по транспортно-транзитной политике – за светофорами. Районные администрации, в свою очередь, отвечают за координацию работ по уборке крыш и дворов. Впрочем, это и так было законодательно прописано до этого – вопрос только в том, как соответствующие ведомства исполняют свои обязанности.
Правда, наряду с изменениями, некоторые положения Правил так и остались прежними. Так, в Смольном решили оставить статью, по которой владельцы встроенных нежилых помещений, имеющих отдельный вход, то есть магазинов, парикмахерских и ресторанов, отвечают за уборку территории на расстоянии до пяти метров по всему периметру объекта. Между тем, как указывал в своем запросе Алексей Ковалев, ссылаясь на мнение прокуратуры, формально данные территории находятся в собственности города, а значит, и убирать их должны государственные организации за бюджетные деньги.
Кроме того, в Правилах появился еще один пункт, который наверняка «обрадует» собственников магазинов и ресторанов, а также ТСЖ и управляющие компании. Дело в том, что раньше за вывоз наледи и снега, сброшенных с крыш, отвечали специализированные предприятия, подчиненные комитету по благоустройству: они забирали их вместе со снегом, вывезенным с улиц. Согласно новой редакции Правил, теперь горы льда и снега должны ликвидировать собственники объектов (магазинов, ресторанов или жилых домов), причем на это им дается 24 часа.
Андрей Захаров,
Фонтанка.ру
http://www.fontanka.ru/2011/05/24/056/
|
Услуги